Percorsi di acquisto immobiliare in Italia, costruiti su strumenti previsti dall’ordinamento. NIB non è una banca e non è e non sarà un conto di deposito.
NIB — Non-Interest Buying — è un servizio di strutturazione dell’acquisto. Non vendiamo un prodotto bancario. Non teniamo il vostro denaro. Non indichiamo in pubblico un operatore da usare.
Un percorso per comprare un immobile senza interesse, traducendo principi di assenza di ribā e di speculazione in contratti italiani: affitto con riscatto, rate al venditore, in studio il co-acquisto. Ogni atto resta presso notaio scelto dal cliente.
Non abbiamo alcuna certificazione Sharia, né un mutuo islamico. NIB non è e non sarà un conto di deposito, né un prodotto di risparmio, né un istituto di credito.
Ogni testo pubblico di NIB deve reggere a queste tre. Se una frase le rompe, la frase non va in pagina.
01
NIB è il nome di un servizio di acquisto. Non è una banca, non è una finanziaria, non è un intermediario del credito. Le parole riservate all’attività bancaria restano fuori da questa pagina.
02
Si lavora con operatori autorizzati, scelti dal cliente. Indicare in pubblico «chi usiamo» è un atto riservato a chi è iscritto per farlo. Qui non lo facciamo.
03
I principi della finanza islamica informano il disegno. Non abbiamo alcuna certificazione Sharia e non possediamo alcuna fatwa. Chiamare certificato ciò che non lo è sarebbe una dichiarazione falsa.
Le etichette sono fatti, non promesse: Attivo, In sviluppo, In studio, Non disponibile oggi. Solo chi firma il registro può promuoverne una.
Strumento previsto dall’art. 23 D.L. 133/2014. Una quota dei canoni può essere imputata al prezzo. Il diritto si trascrive. Il notaio è di libera scelta del cliente.
Compravendita con prezzo pagato a rate direttamente al venditore, senza un finanziatore terzo. Serve un venditore che accetti il piano, e un atto che tenga.
Comproprietà con riscatto progressivo della quota dell’altro comproprietario — ispirazione Musharaka mutanaqisa, tradotta in strumenti italiani. L’altro comproprietario, se ci sarà, è un operatore autorizzato scelto dal cliente.
Un doppio trasferimento di proprietà farebbe pagare due volte le imposte di registro, ipotecarie e catastali: l’ordinamento italiano non prevede un’esenzione dedicata. Per questo non la proponiamo come soluzione standard.
Si parte dal reddito, dai documenti, dall’immobile e dal venditore. Il percorso si sceglie dopo, non prima. Se il momento non è quello giusto, si dice.
Notaio, eventuale altro comproprietario, eventuali professionisti di fiducia: li sceglie il cliente. NIB non pubblica una rosa e non indica «chi usiamo».
Il cliente riceve la bozza completa prima di sottoscrivere e prima di versare qualsiasi somma, ed è invitato a farla leggere a un legale di fiducia e al notaio.
Prezzo complessivo e piano dei pagamenti si determinano nell’atto. Non sono legati a un tasso. Qualunque cifra su un immobile ipotetico sarebbe inventata: gli importi stanno in un preventivo nominativo.
Italiano canonico. English, Español, اردو, हिन्दी. Questa pagina è in italiano e in inglese, ciascuno al proprio indirizzo.
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No. Non è e non sarà un mutuo islamico, e non è un mutuo bancario mascherato. Sono contratti di acquisto previsti dal diritto italiano, senza un tasso e senza un finanziatore terzo dove il percorso non lo richiede.
No. Non abbiamo alcuna certificazione Sharia e non possediamo alcuna fatwa. Possiamo sottoporre le bozze a uno studioso di fiducia del cliente e adeguare quanto l’ordinamento italiano consente di adeguare.
No. NIB non è e non sarà un conto di deposito. I pagamenti previsti dall’atto vanno al venditore, al notaio o all’operatore autorizzato scelto dal cliente — non a un conto NIB.
Le voci sono il compenso per la strutturazione, l’onorario notarile, le imposte di trasferimento, visure e eventuali traduzioni. Nessun importo compare su questa pagina: su un immobile ipotetico qualunque cifra sarebbe inventata. Gli importi stanno in un preventivo scritto e nominativo.
Sì, senza riserve, e prima di versare. Se una struttura non regge alla lettura del consulente del cliente, è giusto che emerga allora.
WhatsApp +39 379 274 9294. Se il percorso non è quello giusto, lo diciamo. Non è una prenotazione e non è un’apertura di pratica.
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