بلا سود خریدیں۔ ہم منظم کرتے ہیں۔

نہیں۔ NIB سب کے لیے کھلا ہے۔ جو ساختیں ہم استعمال کرتے ہیں وہ اطالوی دیوانی قانون کے آلات ہیں: اسلامی مالیات کے اصولوں سے ڈیزائن کی گئیں، مگر کسی بھی خریدار کے لیے جو بلا سود اور مارگیج کے بغیر خریدنا چاہے۔

گاہک، تنظیم کے کام کے لیے۔ کوئی بینک، پلیٹ فارم یا ادارہ ہمیں کسی شکل میں کمیشن، ریفرل فیس یا فیصد نہیں دیتا۔ ہم کسی کے لیے فروخت کی نالی نہیں۔ یہ ایک انتخاب ہے جس کی ہمیں کچھ قیمت پڑتی ہے اور یہ جان بوجھ کر ہے: مطلب یہ کہ ہمیں پانے کی واحد وجہ یہ ہے کہ آپ کی خریداری پوری ہو۔

سرخیاں یہ ہیں: ہمارا معاوضہ، نوٹری، منتقلی کے ٹیکس، تلاش اور جانچ، اگر کوئی ایجنسی، اگر کوئی ترجمہ۔ کوئی چھپی کمیشن نہیں۔ رقوم حقیقی جائیداد پر ایک لکھی، نامزد پیشکش میں آتی ہیں، کسی التزام سے پہلے۔ فرضی جائیداد پر کوئی بھی ہندسہ گھڑا ہوا ہوگا، اور آپ کا اسے ہمارے خلاف رکھنا درست ہوگا۔

اٹلی میں تاخیری سود خود بخود چلتے ہیں (art. 1282 c.c.) جب تک خلاف طے نہ ہو: انہیں خارج کرنا فطرت کا امر نہیں، ایک شق ہے جو لکھنی پڑتی ہے۔ ہماری رائے یہ ہے کہ تاخیر کے نتائج عقدی ہوں، نفع بخش نہیں — یاددہانی، رعایت، پھر قانون کے علاج — اور وہ رقم نہیں جو دنوں کے ساتھ بڑھے۔ ہم مسودے میں عین متن دکھاتے ہیں، یہاں دعویٰ کرنے کے بجائے۔

نہیں، اور یہ پسند نہیں۔ عوام سے رقم لینا واپسی کی ذمہ داری کے ساتھ — کسی بھی شکل میں، نہ صرف جمع کے طور پر — بینکوں کا مخصوص کام ہے، اور ہم بینک نہیں۔ جب NIB Piano ہوگا، پیسہ آپ کے کھاتے میں رہے گا، یا نوٹری کے پاس، یا آپ کے چنے ہوئے مجاز ادارے کے پاس۔ اگر کوئی «ہمارے پاس کنارے رکھنے» کی بات کرے، پوچھیں رقم حقیقت میں کس کے پاس ہے اور کس حیثیت سے۔

ایک ہی ساخت نہیں۔ NIB Home تین راستوں پر کام کرتا ہے، جائیداد، فروخت‌کنندہ اور گاہک کے پروفائل کے مطابق۔ کرایہ مع خریداری (art. 23 D.L. 133/2014)، کرایے کا حصہ حتمی قیمت میں لگتا ہے اور حق درج ہوتا ہے: فعال۔ بیع جس کی قیمت براہ راست فروخت‌کنندہ کو قسطوں میں دی جائے، بغیر کسی تیسرے مالیہ‌دہندہ کے (artt. 1523 ss. c.c.): فعال۔ مشترکہ ملکیت میں شریک خریداری، دوسرے مالک کے حصے کی بتدریج خرید کے ساتھ، مشارکہ متناقصہ سے ماخوذ: آج دستیاب نہیں، جب تک حقیقی، نامزد ہونے والا شریک خریدار نہ ہو۔ مرابحہ معیاری ساخت نہیں: ملکیت کی دوہری منتقلی منتقلی کے ٹیکس دو بار لگاتی ہے، اور اطالوی قانون اس کے لیے مخصوص چھوٹ نہیں دیتا۔

صحیح مرابحہ میں، ہاں: ملکیت اور خطرہ واقعی مالیہ‌دہندہ سے گزرنا چاہیے، ورنہ معاملہ سود والا قرض بھیس میں ہے۔ اسی لیے اٹلی میں مرابحہ گراں پڑتی ہے — ملکیت کی دوہری منتقلی رجسٹریشن، رہن اور کڈاسٹرل ٹیکس دو بار لگاتی ہے، اور برطانیہ جیسی مخصوص رعایت نہیں۔ اس لیے ہم اسے معیاری راستہ نہیں بناتے۔ اگر کسی گاہک کے لیے یہ ناگزیر ہو، ہم اسے خاص معاملہ سمجھ کر دیکھتے ہیں، اور صرف دوہرے ٹیکس بوجھ پر لکھی ہوئی ٹیکس رائے کے بعد۔

ہاں۔ کل قیمت اور ادائیگی کا جدول عمل میں مقرر ہوتے ہیں، کسی سود کی شرح یا مالی اشاریے سے جڑے نہیں، اور وقت گزرنے سے نہیں بڑھتے۔ اطالوی رواج میں جو اکیلے بدل سکتا ہے وہ کرایہ مع خریداری میں استعمال کے حصے کا ممکنہ ISTAT ایڈجسٹمنٹ ہے: عقد میں اسے خارج کیا جا سکتا ہے، اور گاہک کی درخواست پر ہم تحریر کے وقت اسے خارج کرتے ہیں۔

ہاں، بغیر شرط۔ گاہک دستخط اور کسی بھی رقم ادا کرنے سے پہلے مکمل مسودہ پاتا ہے، اور اسے صاف کہا جاتا ہے کہ اپنے معتمد وکیل اور نوٹری سے پڑھوائے، جو اس کی آزادانہ پسند ہے۔ اگر ساخت گاہک کے مشیر کی پڑھت پر نہ ٹکے، تو وہی لمحہ اس کے سامنے آنے کا ہے۔

نہیں۔ NIB کے پاس آج کسی شریعت بورڈ یا اسلامی مالیات کے خصوصی ادارے کی جاری کردہ سند نہیں اور ہمارے پاس کوئی فتویٰ نہیں۔ جو ہم دستاویزی کر سکتے ہیں وہ الگ ہے: اسلامی مالیات کے اصولوں پر ڈیزائن — بلا سود، بلا سٹہ، اصل کی حقیقی ملکیت، خطرے کی تقسیم — بیرون ملک خدمات کے تقابلی مطالعے سے، اور اطالوی قانون کے درست، قابلِ استناد آلات میں ترجمہ، قانونی اور نوٹریل پیشہ ور جانچتے ہیں۔ جو نہیں ہے اسے «تصدیق شدہ» کہنا غلط ہوگا۔ ہم عقدی مسودے گاہک کے معتمد عالم یا ادارے کے سامنے رکھنے اور جو اطالوی قانون اجازت دے اسے ڈھالنے کے لیے تیار ہیں۔