NIB / Casa

Attivo

La casa, senza mutuo e senza interessi.

Due percorsi attivi oggi, uno in attesa. In nessuno c'è un prestatore: la dilazione la concede il venditore, e Lei paga un prezzo scritto nell'atto che non cresce con il tempo.

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Dove va il denaro

Leiacquirente

caparra · canoni · rate

Venditoreproprietario

NIB · organizzatorerequisiti · verifiche · notaio

€ ✕ Nessuna somma transita da NIB.

Caparra e canoni al venditore; il saldo depositato presso il notaio che sceglie Lei.

Tre percorsi

Tre percorsi, nessun finanziatore.

Quale sia adatto dipende dall'immobile, dal venditore e dalla Sua situazione — e non si decide prima di conoscerli.

Attivo

Affitto con riscatto

Principio di ispirazione

إجارة منتهية بالتمليك ijāra muntahiya bi-t-tamlīk

Locazione che si conclude con il passaggio di proprietà.

art. 23 D.L. 133/2014

Abita subito la casa. Una quota di ogni canone è imputata al prezzo; alla fine esercita il riscatto. Il diritto è trascritto nei registri immobiliari.

Attivo

Prezzo a rate al venditore

Principio di ispirazione

بيع بثمن آجل bayʿ bi-thaman ājil

Vendita con prezzo fisso pagato nel tempo.

artt. 1523 ss. c.c.

La compravendita si conclude e il prezzo è pagato al venditore secondo un piano scritto. Con la riserva di proprietà, il bene passa all'ultima rata.

Non disponibile oggi

Co-acquisto in comproprietà

Principio di ispirazione

مشاركة متناقصة mushāraka mutanāqiṣa

Proprietà condivisa con riscatto progressivo delle quote.

art. 1100 c.c.

Si acquista pro quota con un comproprietario e si riscatta la sua quota nel tempo.

Quale percorso

Le differenze che contano davvero.

	Affitto con riscatto	Prezzo a rate al venditore
Quando diventa proprietario	Al riscatto, a fine contratto	Alla firma, o all'ultima rata con la riserva di proprietà
Imposte di trasferimento	In larga parte al riscatto; acconti tassati 0,5% (D.lgs. 139/2024)	Alla firma, per intero
Tutela principale	Trascrizione del contratto (art. 2645-bis c.c.)	Norme inderogabili sulla risoluzione (artt. 1525–1526 c.c.)
Adatto se	Serve tempo per arrivare al prezzo	Il venditore accetta di essere pagato nel tempo

Dove va ogni euro

Ogni somma ha un destinatario preciso. Nessuna è NIB, tranne il nostro compenso.

Caparraبیعانہ bayāna · বায়নাAl venditoreartt. 1385–1386 c.c.

Canoni o ratekirāya · qisṭ · কিস্তিAl venditorecontratto

Saldo del prezzoamāna (in custodia)Deposito presso il notaioL. 147/2013, art. 1 c. 63

Notaio, imposte, visure, interprete—Direttamente a chi presta il serviziopreventivo scritto

Compenso NIBujraA NIB — fisso, solo da Leivedi Prezzi

Prima di iniziare

La verifica che quasi nessuno fa

Se non è cittadino UE e non ha un permesso di soggiorno in Italia, il primo controllo è la condizione di reciprocità (art. 16 disp. prel. c.c.): segue la cittadinanza, non la residenza.

Il prezzo resta quello

Prezzo e piano sono scritti nell'atto. L'unica variabile possibile è l'adeguamento ISTAT del canone nell'affitto con riscatto: è escludibile, e su richiesta lo escludiamo.

Perché non la murābaḥa

Richiede che un finanziatore compri e rivenda: in Italia si pagherebbero due volte le imposte di trasferimento, e serve un finanziatore — che noi non siamo.

Parliamone

Una prima chiamata, 30 minuti, gratuita, nella Sua lingua.

Capiamo se nel Suo caso un percorso esiste. Se non esiste, glielo diciamo.

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